燕郊房价下跌赔惨，燕郊房价毁了多少人

进入燕郊的象征鸿门。图片提供：新京报记者陶若谷

2023年，燕郊房价“减半”。

燕郊位于北京正东，行政单位为“市”，隶属于河北省廊坊市三河市。从国加屋向东行驶30 公里，穿过盐白川大桥。进入燕郊，六车道的102国道两侧店铺鳞次栉比，被称为“销售区”。

在过去的十年里，每当这里有一座新建筑开业，成千上万的其他城市的人就会搬到这里，就像一列火车进城一样。 “一开始每开价涨3-500元，2023年涨到5000-6000元，就像抢大白菜，只剩下朝北的了，现在就买，下单！” ” “这个是卖的。”楼一街人民共同记忆的百度百科更新了2023年燕郊人口的数据，为3335.412亿人，是10年前的10多倍。

如今，买房的热潮已经消失，街道两旁的商铺也变得冷清，但连接燕郊和北京的商业街依然存在。

这里是32岁房产经纪人徐明兰北京梦开始的地方，也是65岁北京老人于大伟生活的最终归宿。 55岁的东北下岗工人王梅和许多绝望的燕郊居民一样，晚上来到燕郊。描绘了燕郊房市的兴衰换取美好生活。

他们的人生本没有机会有交集，但随着房地产价格走势的起伏，他们也在燕郊一起涨跌。

坐过山车

10月24日下午，商圈内的几户人家都上了环形锁，门上的玻璃上有灰尘，家里的地板上也有摆放的桌椅的灰尘痕迹。

徐明朗在这里卖房子已经三年了。他眼光敏锐，当他扫描一位顾客的车牌上写着“Kyo”时，他推断出他“只是来看看市场”。如果你手里有一部手机，你就可以和很多人联系。最厉害的是他的嘴。无论您是急需，还是投资、炒房，都可以在这里听到他的“一生秘诀”。

“客厅和两间卧室都面向阳光。我们称之为‘三洋拆迁’，”他指着墙上张贴的三居室公寓平面图说道。现在的平均价格是12,500 至13,200 日元。 ”徐明朗先生的故事在房地产市场的寒冬中，这仍然是一笔“金牌”销售。

然而，两年前，徐明朗接待顾客时，一言不发，甚至说道：“你买吗？如果你不买，我就去路边吃。” ”当我在摊位的时候，有人穿着西装打着领带走过来问我：“你手里的房子现在多少钱？你还有吗？”

徐明朗说，当时挂牌价为35,000元的房屋现在售价为18,000元，燕郊的房价在六个月前“已经下跌了一半”。他们不想买，也买不到，因为他们没有户口。 ”

根据燕郊市现行政策，非本地居民的常住户口购房者，在购房前需提交至少三年的社保或纳税证明。和大多数街头小贩一样，徐明朗现在转而在邻近的大场市卖房。大公司也有购房限制，但开发商的策略是先与购房者签订合同，然后三年后，购房者出示纳税证明，正式完成搬迁流程。街上几乎人人都知道：“这个操作不规范，但现在统一总裁就是这么卖的，不然没人会买。”

四天前的早晨，65岁的北京男子于大伟乘坐816路公交车，经过一条商业街。做这项工作的司机嘴里叼着烟，向车站遇到的每个人打招呼，“来北京的人都回家了吗？”

一头花白的老于坐在弥漫着肉包子和煎饼香味的马车里，一只手扶着扶手，随着马车的节奏摇晃着，看着窗外的少男少女。而他手里拿着手机，所有人都低着头看着他。 “我们都成了外地人了。”他跨过潮白江大桥去北京参加考试，拿出身份证时嘟哝道。

两年前他搬到了燕郊。房子经历了过山车，但无论气温多高，他都可以安心住在那里，无论气温多低，他也可以住在那里。和许多生活贫困的年轻人一样，他每天往返于北京和燕郊之间80公里，去儿子家照顾刚出生的孙女。

他儿子的家在东二环的一栋老房子里。这里原本是老余的家。儿子结婚后，他就离家出走了。家里没人，老余一进屋就擦地板。儿子雇了一个兼职工，每小时40元，但她觉得不值得，让儿子不要再花钱了。

当天下午，55岁的王梅正在燕郊社区组织一场卖房活动。看到中介带人来看房子，她远远地问道。 “租还是买？你想要几套房子？”经纪人走到她面前，轻声问她。 ”她含糊地说。回复了几句后，他终于说道：“有什么想法再聊吧。”她两年前花110万日元买的公寓，目前市场上的售价为92万至95万，但没有人买。

王梅住在首尔甜蜜城。由于该地区靠近规划的高速公路和地铁站，最昂贵的房屋一度售价近4万元。公寓北侧的高速公路将于今年7月28日正式与北京连通，驾车仅需10分钟即可到达东六环。大多数住在公寓里的人没有汽车。距离北京最近的公交车站距离小区步行20分钟。目前尚无迹象表明规划中的地铁22号线燕郊段将开工。

10月下旬的房产销售街上，发传单的男子手里拿着传单，卷起来，看着人们聚集在摊位前与地主打架。他还没有达到每月吸引20名客户的目标，估计自己拿不到1500元的工资，并补充说，“现在没有人买房，2012年也不是一年”。好时光了。”

盐白川东岸的“疯狂”

2012年是房地产销售蓬勃发展的一年。

老人发传单招揽顾客，停留20分钟并给出手机号码，就能赚100元。即使你一个月拉40到50次也没有问题，如果交易完成，你会收到佣金，你的月收入将是7万到8万。像徐明朗这样获得金牌、年收入400万至500万元的房地产销售人员还有很多。

然而，徐明朗却追不上。当时，他还没有去北京上班，而是在家乡山东的一家公司上班。 “就像我一样，我不用去找客户，只要价格合适，就会有人来找我。” “然而，这份不需要帮忙的工作，他越做越无聊，工资也只有3000到4000元，单位的效率也一天比一天差。”徐明朗今年26岁，无房无车。

2012年中至2012年底，北京二手房均价从2.4万元上涨至3万元，但销售传单上宣传的燕郊隔江新房均价仅为八万块钱，九千块钱。 ——“北京给你，我帮不了你，你给燕郊吧！”

燕郊公交车。图片提供：新京报记者陶若谷

购房免户籍政策吸引了很多“京漂”，其中就包括30岁的田宁。他在北京一家外资汽车公司担任技术培训师，正准备结婚。他第一次去燕郊看房子，开着黄色奇瑞QQ下了高速，立刻看到一张传单像纸飞机一样飞过，塞进了车窗，卡在了后视镜缝里。镜子。

他恋爱了九年，在北京生活了七年，经常换地方，住在北三环附近的合租屋，每个月的租金不到1000元。前往北五环。买房时，他优先考虑的是位于东北六环附近的顺义。两人的钱足够买一套80平米的房子了。当我去燕郊看房子的时候，发现可以买120平米的房子，于是我就大胆地选择了燕郊的大房子。

7月下旬的一天，田宁想搬到这里适应，就去打听自己新买的房子租房的事。下午四五点，突然下起大雨，不到十分钟，朋友家门前的延顺路就积了几厘米的水。延顺路两侧停放的多辆汽车被淹。此次事件发生后，他了解到这条路的排水系统是出了名的差，立即为自己的爱车购买了水险。

《南方周末》 曾经，有一篇文章提到“两个Enkyo”。 “燕郊雄心勃勃，正在向国际化城市迈进。它的住宅区面积是老城区的10倍多，是一个高消费的中心。另一个是燕郊，地处已开发土地上，是一个脆弱的老城区，公共设施严重滞后。 ”

但这并没有阻止人们来燕郊买房。越来越多的“北漂人”清晨出发，深夜归来，期盼着北京地铁在阿萨拜河东岸修建的那一天。何峰是一名媒体工作者，2013年初搬到燕郊。房屋委员会的小窗户给他留下了深刻的印象。店员盖章的手立刻垂了下来，按在了纸上，“啪”的一声，然后另一只手伸了进来，也不知道他是怎么盖章的。每天都会盖很多邮票。

开发商将燕郊描述为“北京的后院”，但认为这并不准确，更准确的描述是“北堡的家”。在他看来，白川分隔了两种不同的人生。 “这听起来很残酷，但却很真实。”

当时，60岁的于先生还住在距离故宫后墙500米的房子里。吃完饭，穿过景山东门，穿过人行横道，进入西门。北海。北三环的二儿子和南三环的五儿子，有事就骑自行车，抽几杯中南海，喝两杯。 Ergoto 不能在56 度的温度下饮用。

我从一家国营食品厂的工作退休后，一个朋友帮我找到了一份会让我发胖的工作。他在家附近接受国家文物局的监管，每天休息两天，每月还能多挣2000美元。除了他的遣散费。他是老人合唱团的手风琴伴奏者，每周日他都会背着乐器去景山。

老余在老年活动中心弹钢琴。图片提供：新京报记者陶若谷

这架钢琴已经陪伴他40年了。 1982年夏天，他跟随老师到一位音乐教授家里看一架二手钢琴。教授演奏了匈牙利舞曲《查尔达什》。黑色的风箱打开，他的手指在黑白琴键上跳跃。当时，于大伟每个月只挣380元。

他大半辈子都生活在帝都脚下，从来没有想过要离开北京，离开这个生他养他的地方。

严格的需求和期望

2023年，老余的儿子将娶一位北京女子为妻。北京房价已经进入4万元时代，就连老于居住的东二环，房价也飙升至每平方米8.7万元。

老余和妻子审查了家里的资产，决定在40公里外的燕郊买一套二手房。燕郊不仅仅是像老于这样的城市移民来的北京人的家乡。当我问她为什么搬到河北省时，她回答说：“我在城里有房子，但我想等我儿子结婚后我就得住在那里了。”

到办公室刷卡的时候已经是9点05分了，两个半小时后还是晚了。他手里拿着两个蘑菇包和一杯豆浆，走进了三里屯的一栋写字楼。

前段时间积分政策下达的时候，田宁的同事填了申请表，他却没有填写，说：“6000的额度是人才的，他现在的房贷还算不上人才。” ”月费2000元，与六年前持平。三个月后田宁就要当爸爸了，打算把孩子的户口迁到燕郊。这种状况让他有一种幸福感和“活得安心”的感觉。

徐明朗的很多同事都跳槽了，但他没有。

三年来，他获得了很多客户，其中一些已经成长为他的“下线”，并在房地产市场平静下来后帮助他介绍了新客户。不过，这房子想卖掉肯定是很难的。徐明朗经常下午三点到销售中心送客户。地点。

今年5月，徐明朗认定这是最低点，投资30万元购买了第四套房子。今年年初，妻子生下双胞胎时，正是两个儿子的奶粉费用和每月8000元的房贷帮助他度过了房地产市场的寒冬。

白天，他在售楼大厅谈及政策时说：“自从二孩政策全面放开后，两居室就越来越不受欢迎了。晚上，孩子们睡觉的时候，我就在看房。”外国网站并阅读他们的政策，”他说。 10月7日，央行宣布降准1%，翻出前一天美国副总统彭斯的讲话全文，研究与中国相关的话题，试图寻找市场信号背后的线索。

“三年后，第一批到通州缴纳社保和就业的人将会重振这个地方。北京市政府将能够吸引大约150万人。”他非常有信心。 “如果万有方符合条件，那剩下的五十万人呢？他们不能出城，因为要为北京服务。如果河对岸有六万到七万人，我应该买一个吗？

他并不后悔来北京。如果他不来，我就会卖煤还清抵押贷款。 “我现在有四套房子了，在燕郊，我算是中产阶级了。等我回到家乡，我就是一个普通人了，在北京，我就是个无名小卒。” ”

老于仍然每天一次到每周一次往返于北京和燕郊之间，但“我每天都跑步，但我跑不动了。”

他感觉燕郊已经不像刚来的时候那么混乱了。食物比城里更新鲜，也更便宜。京钦高速公路通车后，进城交通拥堵有所缓解。夜晚，摩天大楼的灯光熠熠生辉，显得比城市还要热闹。

又是周日了。景山郊外的老巷子里，偶尔有几辆红顶三轮车从青瓦青砖之间驶过。三轮车车主的口头禅随处可见。 “这里是皇帝选妃的地方。来吧，我们可以免费参观。”余坐在歌手中间，手风琴响起，“Do，Mi，Mi，So，Mi，Mi” ” 诗人阿图尔金写的歌词被唱了起来。

搬到燕郊后，没有地方放手风琴，最后平日没法练手风琴，每周日都要摸手风琴。看看感觉如何。

“还早呢！”突然琴声停了，老余说歌手的时间不准，“进去之前有一个空拍子！”第二次被歌声包围时，他的脸就红了。他的身体随着节拍微微晃动。

新京报记者陶若玖、编辑陈晓树、校对郭丽琴