进入燕郊的象征鸿门。图片提供:新京报记者陶若谷
2023年,燕郊房价“减半”。
燕郊位于北京正东,行政单位为“市”,隶属于河北省廊坊市三河市。从国加屋向东行驶30 公里,穿过盐白川大桥。进入燕郊,六车道的102国道两侧店铺鳞次栉比,被称为“销售区”。
在过去的十年里,每当这里有一座新建筑开业,成千上万的其他城市的人就会搬到这里,就像一列火车进城一样。 “一开始每开价涨3-500元,2023年涨到5000-6000元,就像抢大白菜,只剩下朝北的了,现在就买,下单!” ” “这个是卖的。”楼一街人民共同记忆的百度百科更新了2023年燕郊人口的数据,为3335.412亿人,是10年前的10多倍。
如今,买房的热潮已经消失,街道两旁的商铺也变得冷清,但连接燕郊和北京的商业街依然存在。
这里是32岁房产经纪人徐明兰北京梦开始的地方,也是65岁北京老人于大伟生活的最终归宿。 55岁的东北下岗工人王梅和许多绝望的燕郊居民一样,晚上来到燕郊。描绘了燕郊房市的兴衰换取美好生活。
他们的人生本没有机会有交集,但随着房地产价格走势的起伏,他们也在燕郊一起涨跌。
坐过山车
10月24日下午,商圈内的几户人家都上了环形锁,门上的玻璃上有灰尘,家里的地板上也有摆放的桌椅的灰尘痕迹。
徐明朗在这里卖房子已经三年了。他眼光敏锐,当他扫描一位顾客的车牌上写着“Kyo”时,他推断出他“只是来看看市场”。如果你手里有一部手机,你就可以和很多人联系。最厉害的是他的嘴。无论您是急需,还是投资、炒房,都可以在这里听到他的“一生秘诀”。
“客厅和两间卧室都面向阳光。我们称之为‘三洋拆迁’,”他指着墙上张贴的三居室公寓平面图说道。现在的平均价格是12,500 至13,200 日元。 ”徐明朗先生的故事在房地产市场的寒冬中,这仍然是一笔“金牌”销售。
然而,两年前,徐明朗接待顾客时,一言不发,甚至说道:“你买吗?如果你不买,我就去路边吃。” ”当我在摊位的时候,有人穿着西装打着领带走过来问我:“你手里的房子现在多少钱?你还有吗?”
徐明朗说,当时挂牌价为35,000元的房屋现在售价为18,000元,燕郊的房价在六个月前“已经下跌了一半”。他们不想买,也买不到,因为他们没有户口。 ”
根据燕郊市现行政策,非本地居民的常住户口购房者,在购房前需提交至少三年的社保或纳税证明。和大多数街头小贩一样,徐明朗现在转而在邻近的大场市卖房。大公司也有购房限制,但开发商的策略是先与购房者签订合同,然后三年后,购房者出示纳税证明,正式完成搬迁流程。街上几乎人人都知道:“这个操作不规范,但现在统一总裁就是这么卖的,不然没人会买。”
四天前的早晨,65岁的北京男子于大伟乘坐816路公交车,经过一条商业街。做这项工作的司机嘴里叼着烟,向车站遇到的每个人打招呼,“来北京的人都回家了吗?”
一头花白的老于坐在弥漫着肉包子和煎饼香味的马车里,一只手扶着扶手,随着马车的节奏摇晃着,看着窗外的少男少女。而他手里拿着手机,所有人都低着头看着他。 “我们都成了外地人了。”他跨过潮白江大桥去北京参加考试,拿出身份证时嘟哝道。
两年前他搬到了燕郊。房子经历了过山车,但无论气温多高,他都可以安心住在那里,无论气温多低,他也可以住在那里。和许多生活贫困的年轻人一样,他每天往返于北京和燕郊之间80公里,去儿子家照顾刚出生的孙女。
他儿子的家在东二环的一栋老房子里。这里原本是老余的家。儿子结婚后,他就离家出走了。家里没人,老余一进屋就擦地板。儿子雇了一个兼职工,每小时40元,但她觉得不值得,让儿子不要再花钱了。
当天下午,55岁的王梅正在燕郊社区组织一场卖房活动。看到中介带人来看房子,她远远地问道。 “租还是买?你想要几套房子?”经纪人走到她面前,轻声问她。 ”她含糊地说。回复了几句后,他终于说道:“有什么想法再聊吧。”她两年前花110万日元买的公寓,目前市场上的售价为92万至95万,但没有人买。
王梅住在首尔甜蜜城。由于该地区靠近规划的高速公路和地铁站,最昂贵的房屋一度售价近4万元。公寓北侧的高速公路将于今年7月28日正式与北京连通,驾车仅需10分钟即可到达东六环。大多数住在公寓里的人没有汽车。距离北京最近的公交车站距离小区步行20分钟。目前尚无迹象表明规划中的地铁22号线燕郊段将开工。
10月下旬的房产销售街上,发传单的男子手里拿着传单,卷起来,看着人们聚集在摊位前与地主打架。他还没有达到每月吸引20名客户的目标,估计自己拿不到1500元的工资,并补充说,“现在没有人买房,2012年也不是一年”。好时光了。”
盐白川东岸的“疯狂”
2012年是房地产销售蓬勃发展的一年。
老人发传单招揽顾客,停留20分钟并给出手机号码,就能赚100元。即使你一个月拉40到50次也没有问题,如果交易完成,你会收到佣金,你的月收入将是7万到8万。像徐明朗这样获得金牌、年收入400万至500万元的房地产销售人员还有很多。
然而,徐明朗却追不上。当时,他还没有去北京上班,而是在家乡山东的一家公司上班。 “就像我一样,我不用去找客户,只要价格合适,就会有人来找我。” “然而,这份不需要帮忙的工作,他越做越无聊,工资也只有3000到4000元,单位的效率也一天比一天差。”徐明朗今年26岁,无房无车。
2012年中至2012年底,北京二手房均价从2.4万元上涨至3万元,但销售传单上宣传的燕郊隔江新房均价仅为八万块钱,九千块钱。 ——“北京给你,我帮不了你,你给燕郊吧!”
燕郊公交车。图片提供:新京报记者陶若谷
购房免户籍政策吸引了很多“京漂”,其中就包括30岁的田宁。他在北京一家外资汽车公司担任技术培训师,正准备结婚。他第一次去燕郊看房子,开着黄色奇瑞QQ下了高速,立刻看到一张传单像纸飞机一样飞过,塞进了车窗,卡在了后视镜缝里。镜子。
他恋爱了九年,在北京生活了七年,经常换地方,住在北三环附近的合租屋,每个月的租金不到1000元。前往北五环。买房时,他优先考虑的是位于东北六环附近的顺义。两人的钱足够买一套80平米的房子了。当我去燕郊看房子的时候,发现可以买120平米的房子,于是我就大胆地选择了燕郊的大房子。
7月下旬的一天,田宁想搬到这里适应,就去打听自己新买的房子租房的事。下午四五点,突然下起大雨,不到十分钟,朋友家门前的延顺路就积了几厘米的水。延顺路两侧停放的多辆汽车被淹。此次事件发生后,他了解到这条路的排水系统是出了名的差,立即为自己的爱车购买了水险。
《南方周末》 曾经,有一篇文章提到“两个Enkyo”。 “燕郊雄心勃勃,正在向国际化城市迈进。它的住宅区面积是老城区的10倍多,是一个高消费的中心。另一个是燕郊,地处已开发土地上,是一个脆弱的老城区,公共设施严重滞后。 ”
但这并没有阻止人们来燕郊买房。越来越多的“北漂人”清晨出发,深夜归来,期盼着北京地铁在阿萨拜河东岸修建的那一天。何峰是一名媒体工作者,2013年初搬到燕郊。房屋委员会的小窗户给他留下了深刻的印象。店员盖章的手立刻垂了下来,按在了纸上,“啪”的一声,然后另一只手伸了进来,也不知道他是怎么盖章的。每天都会盖很多邮票。
开发商将燕郊描述为“北京的后院”,但认为这并不准确,更准确的描述是“北堡的家”。在他看来,白川分隔了两种不同的人生。 “这听起来很残酷,但却很真实。”
当时,60岁的于先生还住在距离故宫后墙500米的房子里。吃完饭,穿过景山东门,穿过人行横道,进入西门。北海。北三环的二儿子和南三环的五儿子,有事就骑自行车,抽几杯中南海,喝两杯。 Ergoto 不能在56 度的温度下饮用。
我从一家国营食品厂的工作退休后,一个朋友帮我找到了一份会让我发胖的工作。他在家附近接受国家文物局的监管,每天休息两天,每月还能多挣2000美元。除了他的遣散费。他是老人合唱团的手风琴伴奏者,每周日他都会背着乐器去景山。
老余在老年活动中心弹钢琴。图片提供:新京报记者陶若谷
这架钢琴已经陪伴他40年了。 1982年夏天,他跟随老师到一位音乐教授家里看一架二手钢琴。教授演奏了匈牙利舞曲《查尔达什》。黑色的风箱打开,他的手指在黑白琴键上跳跃。当时,于大伟每个月只挣380元。
他大半辈子都生活在帝都脚下,从来没有想过要离开北京,离开这个生他养他的地方。
严格的需求和期望
2023年,老余的儿子将娶一位北京女子为妻。北京房价已经进入4万元时代,就连老于居住的东二环,房价也飙升至每平方米8.7万元。
老余和妻子审查了家里的资产,决定在40公里外的燕郊买一套二手房。燕郊不仅仅是像老于这样的城市移民来的北京人的家乡。当我问她为什么搬到河北省时,她回答说:“我在城里有房子,但我想等我儿子结婚后我就得住在那里了。”
到办公室刷卡的时候已经是9点05分了,两个半小时后还是晚了。他手里拿着两个蘑菇包和一杯豆浆,走进了三里屯的一栋写字楼。
前段时间积分政策下达的时候,田宁的同事填了申请表,他却没有填写,说:“6000的额度是人才的,他现在的房贷还算不上人才。” ”月费2000元,与六年前持平。三个月后田宁就要当爸爸了,打算把孩子的户口迁到燕郊。这种状况让他有一种幸福感和“活得安心”的感觉。
徐明朗的很多同事都跳槽了,但他没有。
三年来,他获得了很多客户,其中一些已经成长为他的“下线”,并在房地产市场平静下来后帮助他介绍了新客户。不过,这房子想卖掉肯定是很难的。徐明朗经常下午三点到销售中心送客户。地点。
今年5月,徐明朗认定这是最低点,投资30万元购买了第四套房子。今年年初,妻子生下双胞胎时,正是两个儿子的奶粉费用和每月8000元的房贷帮助他度过了房地产市场的寒冬。
白天,他在售楼大厅谈及政策时说:“自从二孩政策全面放开后,两居室就越来越不受欢迎了。晚上,孩子们睡觉的时候,我就在看房。”外国网站并阅读他们的政策,”他说。 10月7日,央行宣布降准1%,翻出前一天美国副总统彭斯的讲话全文,研究与中国相关的话题,试图寻找市场信号背后的线索。
“三年后,第一批到通州缴纳社保和就业的人将会重振这个地方。北京市政府将能够吸引大约150万人。”他非常有信心。 “如果万有方符合条件,那剩下的五十万人呢?他们不能出城,因为要为北京服务。如果河对岸有六万到七万人,我应该买一个吗?
他并不后悔来北京。如果他不来,我就会卖煤还清抵押贷款。 “我现在有四套房子了,在燕郊,我算是中产阶级了。等我回到家乡,我就是一个普通人了,在北京,我就是个无名小卒。” ”
老于仍然每天一次到每周一次往返于北京和燕郊之间,但“我每天都跑步,但我跑不动了。”
他感觉燕郊已经不像刚来的时候那么混乱了。食物比城里更新鲜,也更便宜。京钦高速公路通车后,进城交通拥堵有所缓解。夜晚,摩天大楼的灯光熠熠生辉,显得比城市还要热闹。
又是周日了。景山郊外的老巷子里,偶尔有几辆红顶三轮车从青瓦青砖之间驶过。三轮车车主的口头禅随处可见。 “这里是皇帝选妃的地方。来吧,我们可以免费参观。”余坐在歌手中间,手风琴响起,“Do,Mi,Mi,So,Mi,Mi” ” 诗人阿图尔金写的歌词被唱了起来。
搬到燕郊后,没有地方放手风琴,最后平日没法练手风琴,每周日都要摸手风琴。看看感觉如何。
“还早呢!”突然琴声停了,老余说歌手的时间不准,“进去之前有一个空拍子!”第二次被歌声包围时,他的脸就红了。他的身体随着节拍微微晃动。
新京报记者陶若玖、编辑陈晓树、校对郭丽琴
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