于娇龙撰稿
2023年9月28日，陕西省西安市中级人民法院通过阿里拍卖发布土地拍卖公告，拍卖了一幅国有土地。土地证号码：彩联国永2010年第215号。 （包括接地附件）。
该土地的详细情况如下。 拍卖土地位于西安市莲湖区西关正街，土地用途为城镇住宅，土地面积22624.9平方米（折合33.93亩）。拥有划拨建设用地（土地证号：西联国用2010第215号）（含地面附着物）。
土地现状：该地块为国有划拨开发用地在建，地块南侧正在建设两栋住宅楼：5#楼、6#楼。这两栋建筑位于该物业的边界上，并占据了该物业对面另一个住宅单元的部分土地。目前土地使用权所有人与拆迁相邻建筑物为同一人。拍卖后可能会出现土地毗邻权、规划等一系列问题，可能需要与原权利人（毗邻拆迁承包商）协商。
拍卖土地评估值为315,707,855元，保证金3500万元，加价150万元。按该地块拍卖起拍价计算，每亩起拍价为93047万元/亩。
拍卖土地属于店坊贫民窟改造项目（店坊改造拆除工作于2010年10月开始，后因施工未完工而陷入停滞）。该地块南面紧邻地铁一号线，有两处店坊贫民窟。安置建筑物。附近有西安市第五医院、西关第一小学、西安市莲湖区南小巷小学、西安市第三十一中学。属于高级生活区，氛围沉稳，设施便利。
获得土地的方式只有四种。包括通过招标、拍卖、挂牌直接取得土地、收购在建项目、并购公司股权、资产处置、参与合法拍卖等。
除司法拍卖土地外，其他三类大多属于原业主无法继续经营，存在管理不善、战略调整、国有资产清算等问题，需要解决。总而言之。但无论出于何种原因，招拍挂比收购二手土地更简单、更容易操作，风险也更可控。
但即使司法部门接管了这片土地，也别指望它会高枕无忧。你愿意放弃土地吗？原主人投入的钱怎么办？当然，不要以为竞价、拍卖或挂牌就一定会发生。这片土地的性质是什么？还有额外的协议吗？想要顺利收割土地，不仅需要有强大的能力，还需要雄厚的资金。
即使到了2023年，西安司法征地的一些项目，如咸阳湖东园征地区、长八一路徐汇征地区等，还没有公布，我们还有更多需要了解有关他们的信息。那么问题来了，为什么没有成功呢？还有一些问题值得思考，一些制度需要完善。
参考手稿：司法选举！徐辉12.34亿元拿地137亩，举牌110次！《楼面价超7388元/！未央湖迎来高端冲击波》
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