用地规划指标：容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高符合《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（GB50180-2023）要求，满足机场限高要求。
土地起拍底价为2380元/平方米，保证金为34645万元。
取得该土地无特殊条件，无需建设附属设施，无需支付建设费用，也无需建造成品房。
该地区位置不太好，与周边城市联系较差，配套资源严重缺乏，交通不便，不知道哪家公司会拿下这么多土地。自费。
这种情况适用于昨天估计的两种结果，但也存在其他可能性。这意味着土地所有者自己获得土地。
四
请注意有关观山湖地区两个优质住宅区的新土地管理规定。如有需要请仔细阅读。
8月10日，市规划局公布了关山集团世纪城单元市中心区GS-09-05地块管理方案。
其中包括两块计划开发的住宅地块（更麻烦的是，标记为未开发的住宅地块GS-09-05-02与已经开发的曼克要塞重叠）。
其中GS-09-05-01为住宅用地（商业用地10%兼容），规划用地面积3.52万平方米，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35% ，高度限制为100米。
该地块需建设一所六级幼儿园，以及其他附属设施，如小型多功能体育设施。
GS-09-05-02为住宅用地，规划用地面积9.92万平方米，容积率3.5，建筑密度24%，绿化率35%，高度。 100米是极限。
该地块需建设一所18班的初中、一所24班的小学、一所12班的幼儿园以及生鲜超市等附属设施。
由于02地块的范围尚不清楚，我们将重点分析01地块。
从其位置、规划条件和配套要求来看，这块土地绝对是观山湖地区的一块宝贵财富。
让我们快速浏览一下我周围的各种资源。
2号线茶园站（步行100米以内）、世纪金源购物中心（步行600米）、宜家家居（步行1.4公里）、关山第二小学、贵阳市第一实验初中、贵阳市第一实验初中1实验初中高中实验小学。
学区可能没那么好，但是观山湖地区有没有未开发的土地可以实现这样的配置呢？
也就是说，这里就是观山湖区。
综上所述，我个人认为，如果这块地块（如果确定可以转让）以后进行公开拍卖，那么该土地项目的运营难度是较低的。此外，退市土地的价格为每层7200至7500元/平方米。
另一些土地管制案件则源于距离观山湖地区宝地不远的三马地。
8月10日，市规划局公布了三马集团莆田区SM-08-05、06、10地块管理规定。
三大用地包括规划住宅用地三处、中小学用地一处、商业用地两处、娱乐体育用地两处。
直接关注三宗农场。
SM-08-06-01为住宅用地，规划用地面积17600平方米，容积率3.5，建筑密度30%，绿化率25%，限高。是一所幼儿园，全长100米，共6个班级。
SM-08-05-10、11两块地块均为住宅用地（其中10号地块兼容43.7%商业用地），规划用地面积分别为2.45万平方米、6.49万平方米。
两块地块的规划条件为：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率25%，限高100米，建设9级幼儿园需10块地块。
这三个住宅用地均毗邻万客路山项目和小湾河，场地周边条件与万客路山项目类似，南向城市边界面稍差，配套设施稍少。
不过，由于万克鲁山本身就入选了“十补汤”之一，这些土地项目应该能够受益于先开发的万克鲁山的红利。
另外，该地块靠近观山湖区域，城市界面和配套资源确实不错，完全可以满足您的需求。
总体而言，这三块地块土地质量相对较好，但建筑密度稍高，可能会影响未来产品的质量。
综上所述，我们个人判断该地块项目操作难度适中，个人预计退市底价在5200-5500元/平方米之间。
本文和图片来自网络，不代表火豚游戏立场，如若侵权请联系我们删除：https://www.huotun.com/game/578423.html