顺义旧城区，顺义县城老照片

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昨天的文章中，我的同事六十羊主要介绍了在通州买房要注意的事项，如果大家有兴趣的话，他还介绍了一些400万到600万元值得一看的二手房。单击《不比新房差！600万通州二手房你该这么买》。今天的文章也是关于市场管理的。不过，虽然距离较远，整体物价较低，但就配套设施而言，与通州不相上下，就自然环境而言，也不逊于通州。城市。事实上，我们已经写了很多关于麻坡《北六环置业 通勤和品质如何取舍？》和侯沙友《影响房价走势的因素有哪些？新机场能否助力楼市起飞？》的文章。这些区域或楼盘至少在市场上有话语权。我们对今天介绍的项目也非常失望，但总的来说，如果您想购买第二套住房，我们建议您尽快行动。但首次购房者却因首付而苦苦挣扎。如果你的价格预算太低，又不能坐公交车的话，就不要选择这里了。因为这里的公寓总价和房型只是针对那些迟到的人。所以你可以看到我对这个地方的态度：坐公交车就满足了。支持我观点的是顺义古镇的配套设施。根据我对这个地方的了解，顺义老城区是一个典型的乡村小镇，最明显的特点就是大型商场、医院、教育机构、地铁站基本都集中在2公里以内。由于资源密度很高，我认为过度拥挤弊大于利。举个例子，你能想象在一条短短的300米高速公路的两侧同时开设七个大型购物中心吗？

顺义古城主流商场很多人都有疑问。第一，顺义古城的消费水平能否支撑7个商场的运营？第二，如果大型商场能够入驻像老城东部这样的高密度住宅区，二手房将会火爆目前虽然有但不受欢迎的情况会得到解决吗？这种感觉并非没有根据。顺义老城区的许多社区都是1990年建成的。由于房屋老旧、户型陈旧、物业管理不善等缺点，这些老旧小区二手房市场和新建房价格经常出现下滑。当地的支持设施应该发挥这一作用。然而，由于配套设施过于集中，大多数老旧社区无法享受到光照，日益边缘化。所以这里的房价缓慢上涨也就不足为奇了。考虑到这个角度，这就是为什么我不支持这里的每个人改善他们的房地产购买。如果改进不合适，需要时如何改进呢？正如我上面所说，这里的总价和平面图是为像我这样有需要的人设计的。对于这一群人来说，牺牲通勤去一个首付较低、地段较大、居住环境较丰富的老小区，其实是非常划算的。而这样的小区我们应该如何选择呢？我个人首先会重点推荐成交量最高的三个小区（玉榕三区、宜新家园、新北西区）。

玉龙三区280万起

社区描述：玉龙社区是老城东部地区具有代表性的社区，由玉龙一区至六区依次开发。其中，玉龙三区分为老三区（2000年）和新三区（2009年），新三区房屋相对较新，一居室、两居室较多。近电梯，沿江，近东风小学，有半地下停车场，距离顺义、风波地铁站约1.5公里，是1至6区最值得推荐的酒店。

从二手房成交量来看，裕隆三区新三区的房屋品质较高，分配量也远快于一、二、四区。据经纪人透露，新三区同层同类型住房的租金每月可能比老三区甚至四区的住房贵1000元。高销量、高租金背后的秘密在于新三区有70平方米左右的单间公寓。据该经纪人的经验，他接触的不少购房者都因为东风小学的学区而想在玉龙社区购房。不过我是因为首付问题才买的，听说新三区的很多一居室后来都通过装修改成了两居室。事实上，我认为购房者没有必要这样做。购买一套66平方米的一居室公寓，首付约为100万日元。不过，如果预算相同的话，首付在100万日元左右。考虑第三区的一套两居室公寓。首付约为103万日元。两者面积差不多，但没有电梯。

当我与社区居民交谈时，我注意到一些特别有趣的事情。而是裕隆小区业主之间存在着鄙视链。一般来说，住在河边的玉龙五区是最受认可的。奢侈品，其次是玉龙新三区，食物链最底层的是1999年的一区和二区。

如上所述，资源过于集中在顺义老城中心，这使得大多数社区无法享受到该地区估值带来的好处；这也起到了“良好作用”。事务中的“添加良好”功能。我说的第二个社区就是指这部分，其代表楼盘是怡心家园。

宜信家居260万起

社区描述：作为典型的靠近资源的社区，在龙华商场、新华联商场等大型商场形成规模之前，位于其南800米的宜信家园拥有产品优势。贸易。由于周边设施发达，怡心家园也被称为该地区房价最高的小区。

首先我们来说一下宜信家园的好处。怡心家园是2004年建成的第二个新家园，是该地区唯一拥有公园供水设施的社区，社区内有幼儿园，社区东门有商业街。小区东侧有多家餐饮、电器店。马路对面是顺义最古老的公园——怡园公园，居民晚上经常在这里玩耍。

事实上，社区的缺点也非常明显。距离顺义地铁站约1.7公里，这里的社区安全问题最为突出。小区虽小，但却是一个集住宅、商业、写字楼、购物街于一体的社区。我去过的一些小区的高点在于，和大多数小区一样，小区的门禁系统不起作用，可以自由进出大楼。但这些劣势并不妨碍宜兴家园成为顺义老城的交易龙头，最终大家都同意为我的地理位置买单。

房屋有6层、9层、15层、18层，有朝东、朝西之分，相同户型、相同面积，每平方米价格相差7000日元。目前在售的18层板楼数量最多，大多建于2008年左右。从我看到的两栋来看，房间宽7米，长17米。另外，由于楼梯和门的比例很高，所以有很多类型的公寓都有隐藏房间，虽然大多数公寓都是南北通透的，但晚上7点就能看到公寓内的光线很刺眼。不平衡。

新北区西区总量240万~

社区描述：顺义古镇有不少90年代房屋搬迁的社区，如新北西区（1991年）、宜宾南区（1988年）等。其他社区也是如此。流动性强度与价格和公寓类型密切相关。中介表示，以新北西区为例，70平米的小两居室占比较大，目前成交总价在260万至290万之间，并补充说这个价格还有待进一步调整。这意味着还有空间。 35%的首付只需90万到90万日元。

除了价格优势之外，新北西区也有一些明显的优势。目前，北区有幼儿园一所，南区有占地12万平方米的小学。北区西侧的Matre 广场也是社区的一个积极点。

然而，和其他社区一样，新北西区的缺点也非常明显。比如，经常出现外来车辆擅自进出、走廊贴小广告、绿化半完工等问题。此外，社区每年还要缴纳2000元的费用，其中包括房产费和取暖费。之前小白的一篇文章描述了西新南区的这个社区。如果您有兴趣，请点击链接查看《200万置业顺义篇 论户型配套这个小区绝了。。》。

结论我经常被问到在顺义生活感觉如何。就我个人的经历来说，首先到望京地铁大约需要一个小时，但除此之外去哪儿都比较远。其次，价格高，中午在望京点外卖基本20+30+。位于顺义古城内，票价10元。你可以只吃其中一种。顺义的消费水平不是很高。再次，顺义老城区仍然是地级城镇，除非大规模推出补贴设施，否则房价不会有太大变化。不过，对于急于买车的人来说，大多数人只要预算在300万元以内，购买一套小两居室就可以满足自己的愿望。而随着10街区限售房项目分阶段实施，新城国裕府、园十七区等限售房逐步入市，顺义市再次掀起涟漪也是必然的。