1、2月20日上午，【大胡子谈房】当天下午率先发表文章《南京比其他房地产自媒体更快突破限价》。同一天，美联社宣布，安徽省阜阳市将取消限价，以缓解土地拍卖失败的情况。
据财联社2月20日报道，富阳市国土资源局关于土地出让的公告显示，从2023年起，取消土地出让价格限制，土地不再实行房屋登记价格。根据土地出让限制情况，房地产公司可以根据市场价格进行调整。
对此，富阳市国土资源局相关负责人表示，“由于以往土地拍卖失败的原因，我们暂时取消了土地出让条件的限价，今后仍将维持限价。”不过，如果未来土地市场价格出现新的变化，不排除重新实施限价措施的可能性。”次日，21日，杭州绿城发布公告称，杭州建发沁园。踢开了限价的铁门。
第二期开盘，销售均价5.4万元/。此前开盘均价为49500元/平方米，现为4500元/平方米，涨幅约9%。从三线城市到实力雄厚的二线城市，限价网络的差距越来越大，相比几年前衡阳市高调限价公告，最终被官网撤回做到了。因为高调，南京和杭州学得很聪明，只是说说而已，潜入村庄，不想射杀任何人。 但富阳确实很真诚，简单坦白地说： “我受不了了，就放开本地拍卖的限价！”事实上，不仅是富阳，杭州、南京，放宽限价的最重要要求就是本地拍卖。本地拍卖不再酷；它们不再是“低价交易”或“熔断交易”。 于是，不少房地产自媒体和网友看不起地方政府土地财政，“土地财政”似乎总是被“房价”、“腐败”、“泡沫”等敏感社会话题劫持。所以。此外，由此引发的土地财政问题支撑房价，拉大贫富差距，造成较高的金融风险。所有的政策调整似乎都变成了对土地财政的无端指责和打击。因此，我觉得有必要写一篇文章来谈谈土地财政在限价背后的突破。
2. 中国土地收入的本质是通过土地出让的未来增值（70年以上），为城市公共服务的一次性投资提供资金。 2023年下半年，基本上所有二线城市都将面临与南京房地产市场类似的局面，开发商拿地犹豫，地王项目摇摇欲坠。预计2023年，全国300个城市土地出让收入将达到4.17万亿元，全国土地出让收入总额将达到5.5万亿元以上。 出卖土地，支持城市建设，提升城市地位，完成城市原始积累，是过去20年所有城市都走过的路。没有土地财政，就不可能有今天快速的城市化。当大多数西方国家通过殖民扩张、侵略等方式来完成其原始的城市集聚时，中国则通过一种被称为“土地财政”的融资形式来完成其和平崛起。 土地财政首先是从税负制度开始的。 1994年实施的税负改革，地方财政权力大幅向中央下放，导致政府税收收入减少，土地财政应运而生。 目前，只有深圳知道如何彻底脱离土地财政，利用航天项目来盈利。现在的二三线城市走的路就是当时深圳走的路，杭州也是如此。还有南京。 很多人诟病的是，2023年国内土地出让金中，杭州排名第一，而南京排名第八。其实，作为杭州人和南京人，看到这些数字，我们应该感到高兴。因为这意味着政府承诺的地铁、学校、医院、公园、交通、路网等公共设施已经、也不会发挥作用。失败。支持中小微企业的税收优惠，米面粮油的低保家庭，贫困山区学生的免费午餐……这一切都很正常。是可以实施的。
管理一座城市是一项艰巨的工作。三个锅盖可以盖住五个锅。只有金钱才能提升一个城市的地位。
3. 杭州的雄心有多大？
1个城市，3个主基地、8个分基地、11个重点区域。
28个地下设施
2023年至2023年杭州新增轨道交通总规模约196.1公里，共10条地铁线路，87个主要地铁车站地下空间开发。
还有最贵的亚运会，还有深渊的地方债务，最后还是要靠“夜壶”。
南京的雄心有多大？
计划于2023 年开通16 条航线
河西省中南部地区共规划建设学校32所，总投资33.28亿元。
构建“乡村公园城市公园社区公园”三级休闲绿地体系，实现5分钟内城市绿地和400平方米以上公共空间覆盖率95%以上。
南京市沿江发展，到2023年，河流渡口数量预计将达到17个。
到2025年，已建成或在建的过河道口将达到30个，基本缓解过河道瓶颈。
所以我们必须修建地铁，我们必须修建亚运会，所有这些事情都需要钱。 只有政府赚钱了，我们才能赚钱。比如郑州阳津区靠近北龙湖高档住宅区，路网较差，所以房子仍然卖得不好。最根本的原因是，所有的土地在几年前就被卖掉了，所有好的计划都被绕过了，因为政府无法再从拍卖中获利。而且，在这场激烈的人才竞争中，杭州市流失了很多人，而南京市急需扩建公共设施，如果能赚钱，就需要修建学校和医院。操作成功。杭州有今天，不仅因为阿里巴巴，还因为杭州的城市管理。而有了这个基础，杭州就能获得更多的城市资源和城市效益。
4、如果政府缺乏资金，城市发展必然会被拖延，像佛山这样的城市，近年来下滑严重。以制造业闻名的佛山市，人口富裕，区政府繁荣，但市政府却实实在在的贫穷。 由于贫困，佛山市对各区的约束非常弱，同胞之间有报复意识，而且是全国唯一拥有三套社保车牌的城市：——粤E、粤X、粤Y。对于地铁，佛山网友的抱怨如下。
广州承担了1号线一半的建设费用，修建了17公里，后来又延长至23公里。在过去的10年里，我一直住在这23公里的地方。
2号线塌了，怪罪，延期，又塌了，又怪罪，又延期，计划10年完工
3号线就不多说了，还远
4号线既没有被批准也没有被拒绝。这就是佛山市宇宙第一高速公路——季华路。
南开新交通：13公里长的地上单轨已经建设了八年了，但这八年里我的孩子从小学到高考都没有坐过单轨。
我所有其他地铁申请都被拒绝了，但即使我还没有完成，我仍然有勇气申请。 这就是因为缺钱而走向衰落的佛山！ 仅这一点对于广东人来说可能很难理解。让我们举一个更具体的例子。 例如，Eison和五月天计划在佛山举办演唱会。演唱会在哪里举行当然是在佛山市斥巨资修建的世纪莲体育中心。 世纪莲既不在佛山心脏地带的长城，也不在南海最富有的城市顺德，而是在长城与顺德交界处的佛山新城。 这座新城位于佛山中轴线上，距离长城仅8公里，拥有规划良好的道路、可容纳10000个座位的体育场、高楼大厦和优质住宅。比如广州的珠江新城。
现在的发展实在是太糟糕了。由于十年前房价上涨，以及近三年房价上涨，买下这里的业主无力扭转局面。办公楼里真的是空荡荡的。这个地区不是很受欢迎。 佛山为何衰落？最大的原因是佛山市的行政管理不善，实际管理能力没有提高，没有权力重新整合和开发顺德长城。这是最独特的地区，更不用说其他新兴城市地区了。 各个地区经济发达，内部利益竞争激烈，没有人跟随领导是不可能的。
5、土地财政是为解决城市化初期的原始信用赤字而设计的特殊制度，一旦原始资本积累完成，必然会带来未来更加可持续的增长模式的探索。 土地买卖只是一种工具，而不是单一的交易。最重要的是利用土地进行空间管理，将“空间的城市化”转变为“人的城市化”。出售土地和建造住房吸引了企业、学校、工业和医院，提高了该地区的整体知名度。 醒醒吧，别再骂土地、金融了！有一天，政府停止卖地，没有更多的土地卖，没有更多的增量，向库存要，房产税就等着收割你了！
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