社会上流行直接应用从网上下载的模板或使用中介提供的模板来制作房屋租赁合同。从支付租金和没收保证金的方式来看，此类示范合同用于自然人小规模住宅租赁合同时，基本上不会出现太大问题。然而，这些模板协议往往并不全面，对于租金较高的商品住宅租赁协议来说，使用此类模板协议可能会带来重大问题。因此，在本文中，蔡律师将从出租人的角度简要解释一下签订经营性房屋租赁合同时应注意的条款，并介绍相应的合同条款，请您参考。
1、税负条件
“……租金不包括税费，包括但不限于向税务和其他部门支付的费用，无论法定纳税人是业主还是出租人。所有因本协议产生的税费均应由承租人承担并由承租人支付。他/她自己。
如果承租人未缴纳相关税费，最终由房东或业主代为预缴，则房东有权向承租人追偿。
如果租户要求租金中含税，则增加金额将等于含税金额，并且每次合同变更时单独结算税费金额。税务等相关部门将根据计算结果按月计费。 ”
事实上，许多租户实际上并不纳税，因为税务机关并不严格征收租赁税或费用。一旦发生纠纷，租客可以以房东不开具发票或逃税等行为作为对策。为避免相关风险，房东可以在租赁协议中添加上述条款。
2. 无法实现承租人的经营目的时
“承租人在出租房屋内开展经营活动的行政审批手续由承租人自行办理，因办理手续不齐全而终止租赁的一切风险和费用均由承租人承担。承租人应当承担违约责任。”
事实上，许多租户要求终止租约，因为没有操作说明就无法实现租约的目的。为了明确本案中的责任负担，出租人可以在租赁协议中增加上述条款。
3. 合同期满后搬出的义务将是入住费。
“以任何理由终止租赁（包括但不限于租赁期限届满、终止、取消或宣告无效、一方单方面终止、被政府征用等），权利和义务产生协议签订后，承租人应当在协议终止后5日内完成租赁协议，按照规定腾出全部财物和人员，并拆除房屋、设施和设备。移交给贷款人。本协议的其他合同责任承租人同意，承租人不会在五(5) 天内因未解决的其他合同义务而搬出房屋。合同终止后，本合同项下的租金如下，且占用费的计算方法不会因任何原因而改变。 “出租人有权采取断水、断电等措施，强行收回出租房屋。”实践中，如果双方就合同的履行发生争议，即使此时要点即使存在争议，租户也常常在租约结束时拒绝搬出房屋。在合同中没有明确约定的情况下，法院通常会参照原合同约定的租赁标准来确定占用费，但这种方式显然不能充分保护出租人的权益。为了避免相关风险，房东应该在租赁协议中加入上述条款，以确保无论如何解决履约纠纷，租客都必须首先明确并明确如果租客拒绝搬出房产。投降，他或她就必须付出代价。加倍资金占用费，并有断水断电的权利。
4. 抵押及优先购买权
“租赁期内，出租人有权在不通知承租人的情况下转让、抵押或者以其他方式处分出租房屋。需要承租人配合的，承租人应当配合办理。承认承租人无条件放弃其优先购买权。 ”
租赁期内，因承租人个人原因，租赁财产可能需要抵押或转让。为了规避风险，业主可以在租赁协议中加入上述条款。
5、搬出后装饰品的归属
“承租人腾出出租房屋后，必须确保出租房屋内原有设备不被损坏。承租人不得因装修而拆除或损坏财产，出租人对财产造成的任何损坏不承担责任。 就房屋结构而言，如果房屋因拆除而损坏，承租人必须将其恢复原状。 ”
实践中，房东和租客在腾出房屋后，经常会因装饰物品的归属发生纠纷，但为了规避风险，房东可以在租赁合同中加入上述条款。
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